'우리는 오래된 목사관을 호화로운 휴가지로 바꾸는 데 £400,000를 썼습니다'

May 06, 2023

영국은 가게 주인의 나라라고들 하던데요. 이제 우리는 휴가를 보내는 소유자의 국가인 것 같습니다. 지난해 BBC 조사에 따르면 영국의 휴가 허용 건수는 2018년 19,543건에서 2021년 27,424건으로 3년 만에 40% 증가했습니다.

AirDNA의 데이터 분석가는 이 수치를 훨씬 더 높였습니다. 그들은 에어비앤비나 브르보(Vrbo)의 목록을 기준으로 영국에 290,282개의 휴가용 숙박권이 있다고 추정하며 이는 2018년보다 34% 증가한 수치입니다. 휴가용 휴가용 소유자는 지난해 69억 1천만 파운드를 벌었는데 이는 2018년 45억 파운드보다 54% 증가한 수치입니다. 독립 중개인인 Mortgages for Business에 따르면 특히 콘월, 코츠월드, 레이크 디스트릭트에서는 8%에서 10%의 비율이 일반적입니다.

그레이터 맨체스터(Greater Manchester) 모슬리(Mossley) 출신의 필(Phil)과 클레어(Claire) 부부는 액션을 원했습니다. 54세의 Phil은 Courtaulds의 관리자로 직물 분야에서 경력을 시작했으며 최근에는 인터넷 판매를 위한 소규모 사업체를 소유했습니다. Claire는 NHS에서 일합니다.

"우리는 침실 2~3개와 같은 작은 부동산을 찾기 시작했습니다. [장기적으로] 투자하면 좋을 것 같았지만 수익도 창출하지 못했습니다."라고 Phil은 말합니다. 그는 급여를 받고 좋은 수익을 얻으려고 했습니다. 부동산 포트폴리오에서 연금.

그래서 그는 더 큰 부동산을 검색하고 부동산 중개인에게 초안 계정을 보도록 요청하기 시작했습니다. 그들이 레이크 디스트릭트의 와스데일에서 6마일 떨어진 1864년 고딕 양식의 건물인 올드 비커리지(Old Vicarage)를 우연히 발견했을 때 완벽해 보였습니다. 이전 B&B에는 10개의 침실이 있었고 Phil은 Windermere와 Ambleside의 관광 허니팟보다 더 훼손되지 않은 지역의 서쪽 지역에 있었습니다.

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그들은 2020년 8월에 이 부동산을 £400,000에 구입했습니다. 개조 공사를 시작하고 싶었지만 그들은 무례하게 깨달았습니다. 브리징 대출에서 모기지 대출로 전환하려고 할 때 대출 기관은 부동산을 부동산으로 바꾸려면 계획 허가가 필요하다고 말했습니다. 휴일은 6명 이상 잤기 때문에 하자. Phil은 "무서운 순간이었습니다"라고 말했습니다. "우연하게도 Keswick의 B&B에 대한 Lake District 계획 부서를 통해 휴가 허가로 이전된 수많은 테스트 사례가 있었습니다. 그들은 모두 통과했고, 이것이 우리에게 길을 열었습니다. 4주 이내에 우리의 계획 허가는 고무 도장이 찍혀 있어요."

그는 지역 가족에게서 집을 빼앗는 것이 아니라고 확신했습니다. 해당 부동산은 구입하기 전 4년 동안 시장에 나왔다가 사라졌습니다. "이 부동산은 이미 B&B였기 때문에 휴가용으로 임대해야 합니다. 가정집으로 사용하기에는 너무 큽니다. 원래 목사님은 6~10명의 하인 가족이 모두 이곳에 살고 있었습니다."

집이 시장에 나온 것은 놀라운 일이 아닙니다. 개조 작업은 12개월이 걸릴 예정이었지만 결국에는 거의 3년에 걸쳐 £400,000가 소요되었습니다. 이전 소유자는 수년간 B&B로 운영하지 않았으며 몇 개의 방에서만 살았습니다. 창문과 마찬가지로 지붕도 물이 새고 썩어가고 있었습니다. 물이 벽으로 흘러내렸고 정원은 대나무와 가시덤불로 가득 차서 별채에 접근할 수 없었습니다. 이전 소유자는 가스통에서 조명을 켜었습니다. 바닥은 나무벌레로 가득 차 있었습니다. 난방은 저장 장치로 구성됩니다.

송진나무 목공예품을 손상시키지 않고 20겹의 페인트를 벗겨내야 했는데, 이는 12개월이 걸린 엄청나게 복잡한 작업이었습니다. Phil은 한 명의 노동자를 고용했지만 필요한 경우 전문가를 활용하여 대부분의 작업을 직접 수행했습니다. 즉, 새로운 전기 장치, 배관 및 주철 라디에이터에 공급할 바이오매스 보일러를 설치하는 것이었습니다. 필은 집 청소를 위해 금요일에 맨체스터를 떠나 화요일 저녁에 집으로 돌아와 세 자녀를 돌볼 예정이었습니다. "매우 힘들었습니다. "라고 그는 말합니다.

영하 6도까지 떨어지는 겨울이면 전직 군부대 침대에서 침낭을 덮고 잠을 자고, 방한을 위해 발라클라바를 착용했다. 그는 스펀지 목욕을 해야 했습니다. "아침에 침낭에서 나오는 것이 가장 힘들었습니다."

이번 달에 첫 번째 손님이 도착했으며 Phil은 그의 엄청난 노력이 성과를 거두기를 바라고 있습니다. 그는 럭셔리 측면에서 모든 노력을 기울였습니다. "휴가 산업은 경쟁이 치열해지고 있습니다. 투자자들은 자신의 자산에 돈을 투자하고 있습니다. 스스로에게 싸울 기회를 주기 위해서는 다른 누구보다 더 나은 것을 창조해야 합니다."